Kategoria: Budownictwo

Zakup mieszkania na rynku wtórnym

Kupno mieszkania niezależnie od tego, na jakim rynku jest wielkim wydatkiem, który najlepiej rozłożyć na raty kredytowe. Jednak spłata kredytu mieszkaniowego przez kilkadziesiąt lat, także nie nastraja optymistycznie. Jeśli nie mamy ochoty rozpoczynać inwestycji w budowę domu jednorodzinnego, do wyboru będziemy mieć zakup mieszkania z rynku pierwotnego albo wtórnego. Na rynku pierwotnym prowadzi inwestycje dwie grupy podmiotów gospodarczych, mianowicie chodzi tutaj o spółdzielnie mieszkaniowe i firmy deweloperskie. Każdy z tych rynków ma swoje zalety i niedogodności, a nasza definitywna decyzja powinna zostać podjęta w oparciu o bilans korzyści w stosunku do minusów. Na plus zakupu mieszkania od dewelopera czy spółdzielni jest na pewno fakt, iż w większości są to mieszkania w nowoczesnych technologiach budowlanych, które na poziomie użytkowania są dużo tańsze od tradycyjnego budownictwa. Poza tym kupując mieszkanie na rynku pierwotnym możemy liczyć na liczne awantaże w postaci możliwości otrzymania dofinansowania do takiej inwestycji. Program mieszkanie dla młodych uzależnia wysokość dofinansowania od liczby posiadanych dzieci, łącznie z tymi, które przyjdą na świat w najbliższych kilku latach. Na rynku wtórnym będziemy zmuszeni do zapłacenia dwuprocentowego podatku od czynności cywilno-prawnych, lecz z drugiej strony łatwiej znajdziemy na nim mieszkanie w centrum dużej aglomeracji miejskiej.

Nie od dziś słyszy się o różnego rodzaju fanatykach. I ja do nich należę. Na szczęście ja tylko z całego serca kocham nieruchomości i to na ich temat jestem zafascynowany. Bardzo zależy mi na tym, aby swoją miłość i wiedzę przekazywać dalej kolejnym pokoleniom, dlatego ciesze się, iż prowadzę tego bloga.

Charakterystyka pierwotnego rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości można podzielić na dwie grupy, na branżę nieruchomości mieszkalnych i nieruchomości niemieszkalnych. Nieruchomości niemieszkalne, to wszystkie te, w których prowadzi się szeroko rozumianą działalność gospodarczą. Do nieruchomości mieszkalnych należą między innymi hale targowe, magazyny, warsztaty samochodowe, czy lokale biurowe. Jeśli natomiast chodzi o rynek nieruchomości mieszkalnych, to tutaj można wyróżnić dwa sektory, czyli rynek wtórny, na którym znajdziemy mieszkania z tak zwanej drugiej ręki, a także pierwotny rynek nieruchomości. Ten drugi można dodatkowo podzielić na dwie grupy podmiotów gospodarczych. Chodzi tutaj o firmy deweloperskie i spółdzielnie mieszkaniowe. Każda z tych grup podmiotów gospodarczych posiada oddzielne uregulowania prawne. Osoby zakładające działalności tego rodzaju muszą przestrzegać wymienionych powyżej przepisów. Deweloperów na krajowym rynku nieruchomości działa około trzystu. Ich liczba znacząco spadła w wyniku kryzysu gospodarczego, który szczególnie dotkliwie odbił się w tej branży. Na skraju bankructwa znalazły się firmy deweloperskie o małym kapitale podstawowym. Spółdzielni mieszkaniowych działa ponad tysiąc, lecz także wiele z nich boryka się z problemami finansowymi. Do zakupu mieszkania z rynku pierwotnego otrzymać można całkiem wysokie dofinansowanie, zwłaszcza młode osoby mogą na takowe liczyć, jego wysokość zależy od liczby posiadanych dzieci.

Nie od dziś słyszy się o różnego rodzaju fanatykach. I ja do nich należę. Na szczęście ja tylko z całego serca kocham nieruchomości i to na ich temat jestem zafascynowany. Bardzo zależy mi na tym, aby swoją miłość i wiedzę przekazywać dalej kolejnym pokoleniom, dlatego ciesze się, iż prowadzę tego bloga.

Wybór ekipy budowlanej

Przy planowaniu budowy domu jednorodzinnego, jedną z pierwszych decyzji, jakie powinniśmy podjąć jest ta dotycząca wyboru wykonawcy budowlanego i ekipy budowlanej. Jeśli chodzi o wykonawcę budowlanego, to warto by osoba ta trafiła pod nasz adres z rekomendacji znajomych. Tylko w taki sposób będziemy mogli liczyć na to, że jest to osoba sprawdzona, posiadająca umiejętności i doświadczenie uprawniające go do podjęcia się takiego zadania. Wykonawca budowlany jest nam potrzebny głównie, z powodów merytorycznych. W większości przypadków inwestorzy indywidualni w trakcie swojego życie przeprowadzają tylko jedną taką inwestycję. Nie pozwala to na zdobycie wiedzy, która pozwalałaby na skuteczne i szybkie wykonanie takiego przedsięwzięcia. Potrzebujemy wskazówek i porad na każdym etapie budowy. Wykonawcą budowlanym może zostać osoba z ekipy budowlanej. Przy wyborze ekipy budowlanej warto kierować się opinią, jaka unosi się nad dotychczasowymi osiągnięciami ekipy budowlanej. Warto także by ekipa budowlana, na którą padnie nasz wybór charakteryzowała się szerokim wachlarzem usług. Jeśli do każdego etapu budowy będziemy zmuszeni zatrudniać nową ekipę, to będzie taka sytuacja bardzo uciążliwa i wystąpi większe ryzyko pojawienia się opóźnień, a żaden inwestor przecież tego nie chce. Rekomendacja znajomych, to najlepszy sposób na znalezienie ekipy, z której będziemy w stu procentach zadowoleni i dumni.

Nie od dziś słyszy się o różnego rodzaju fanatykach. I ja do nich należę. Na szczęście ja tylko z całego serca kocham nieruchomości i to na ich temat jestem zafascynowany. Bardzo zależy mi na tym, aby swoją miłość i wiedzę przekazywać dalej kolejnym pokoleniom, dlatego ciesze się, iż prowadzę tego bloga.

Energooszczędna technologia budowlana

Z całą pewnością każdy z nas chciałby płacić mniejsze rachunki za energię cieplną. Nie ulega wątpliwości, że to właśnie rachunki za ogrzewanie są jednym z największych wydatków w naszym domowym budżecie. Jednak w niczym nie pomoże przykręcanie kaloryferów. Nie zlikwiduje to źródła problemu. To zastosowane w naszych domach technologie są przestarzałe i nieefektywne i zmniejszanie ilości zużywanej energii pomoże tylko w krótkiej perspektywie. Receptą na niskie rachunki dla osób przymierzających się do rozpoczęcia budowy domu jednorodzinnego jest wybór energooszczędnej albo pasywnej technologii budowlanej. Faktem jest, iż wybudowanie takich mieszkań jest nieco droższe, lecz na etapie użytkowania takich mieszkań zyskamy o wiele więcej, więc z pewnością odwiedzając jedną z pracowni architektonicznych warto dopytać o atuty ekologicznych technologii budowlanych. Wysokie koszy budowy można nieco zminimalizować składając wniosek o dofinansowanie do takiej budowy. Osoby budujące domy w technologii energooszczędnej mogą liczyć maksymalnie na trzydzieści tysięcy złotych. Osoby rozpoczynające budowę domu w technologii pasywnej mogą otrzymać nawet pięćdziesiąt tysięcy złotych. Oczywiście pieniędzy z tego tytułu nie otrzymamy do ręki, lecz zostaną przelane na konto banku, w którym zaciągnęliśmy kredyt mieszkaniowy. Przy zaciąganiu kredytu należy sprawdzić, które banki przyłączyły się do tego programu.

Nie od dziś słyszy się o różnego rodzaju fanatykach. I ja do nich należę. Na szczęście ja tylko z całego serca kocham nieruchomości i to na ich temat jestem zafascynowany. Bardzo zależy mi na tym, aby swoją miłość i wiedzę przekazywać dalej kolejnym pokoleniom, dlatego ciesze się, iż prowadzę tego bloga.

Zalety domów pasywnych

Wiele jest technologii budowlanych w zgodzie, z którymi możemy postawić nasze wymarzone mieszkanie. Jednak wśród nich na pierwszy plan wysuwają się technologie ekologiczne. Dają one ich właścicielom niebagatelne korzyści na poziomie użytkowania. Budownictwo pasywne swój początek bierze z Niemiec. Właśnie budowniczowie z tego kraju zdecydowali się na unowocześnienie dotychczasowych technologii by sprawić, aby koszt użytkowania stał się możliwie najmniejszy. Na terenie Unii Europejskiej budownictwo pasywne stało się tak popularne, że powstało nawet wiele regulacji prawnych normujących cechy charakterystyczne tej technologii, a także warunki korzystania z niej. Za dom w technologii pasywnej można uznać tylko ten, który zużywa, co najmniej czterokrotnie mniej energii cieplnej od domów w tradycyjnej technologii. Jedną z największych zalet domów pasywnych poza niskimi kosztami użytkowania, jest możliwość uniezależnienie się od obecnych dostawców energii. Koszt budowy domu pasywnego jest, co prawda o kilkanaście minut droższy od tradycyjnych, lecz w dłuższej perspektywie z pewnością bardziej opłacalną inwestycją będzie budowa domu w technologii pasywnej. Inną rzucającą się w oczy technologią budowlaną jest technologia energooszczędna. Do jednej i drugiej można otrzymać całkiem wysokie dofinansowanie. W przypadku domów energooszczędnych mowa o trzydziestu tysiącach złotych, a przy domach pasywnych o pięćdziesięciu tysiącach złotych.

Nie od dziś słyszy się o różnego rodzaju fanatykach. I ja do nich należę. Na szczęście ja tylko z całego serca kocham nieruchomości i to na ich temat jestem zafascynowany. Bardzo zależy mi na tym, aby swoją miłość i wiedzę przekazywać dalej kolejnym pokoleniom, dlatego ciesze się, iż prowadzę tego bloga.

Aranżacja wnętrza mieszkania

Po zakończeniu prac budowlanych, wcale nie będziemy mogli odsapnąć, gdyż przed nami wcale nie łatwiejsze zadanie. Aranżacja wnętrz, bo o nich mowa spędzi nam sen z powiek niejednej nocy. Dla wielu osób aranżowanie domowych wnętrz jest czystą przyjemnością, gdyż mają świadomość, że koniec wszelkich prac jest bliski, jednak są też takie osoby, które samodzielnie nie chcą nawet zaczynać tego rodzaju prac i zlecają to zadanie profesjonalistom. Rzeczywiście jest to najprostsze rozwiązanie kwestii aranżacji domowych wnętrz, jednak nie każdego stać na takie usług, które przecież nie należą do najtańszych. Architekci wnętrz pracujący w biurach projektowych mogą przygotować dla nas gotowe projekty dekoracyjne, które będziemy mogli z miejsca zastosować w naszym świeżo wybudowanym mieszkaniu. Zakup takiego planu aranżacyjnego w komplecie z projektem domu jednorodzinnego będzie z pewnością dużo tańszy, niż gdybyśmy chcieli kupić te projekty oddzielnie. Z doświadczenia wiadomo, że najtrudniejszymi w aranżacji pomieszczeniami na planie większości mieszkań są łazienki, pomieszczenia o małych wymiarach, a także poddasza użytkowe, z racji występujących tam skosów, słupów czy niedogodności z doświetleniem takiego wnętrza. Tak, jak zostało już wspomniane wcześniej małe pomieszczenia sprawiają wielkie problemy aranżacyjne. Trudno dobrać do nich meble, elementy wyposażenia, w taki sposób by były nie tylko eleganckie, lecz również funkcjonalne.

Nie od dziś słyszy się o różnego rodzaju fanatykach. I ja do nich należę. Na szczęście ja tylko z całego serca kocham nieruchomości i to na ich temat jestem zafascynowany. Bardzo zależy mi na tym, aby swoją miłość i wiedzę przekazywać dalej kolejnym pokoleniom, dlatego ciesze się, iż prowadzę tego bloga.

Wybór wykonawcy projektu budowlanego

Po zakupie działki budowlanej i wyborze projektu domu jednorodzinnego, jednym z najważniejszych kroków na drodze do szybkiego zakończenia całej inwestycji, będzie znalezienie dobrego wykonawcy budowlanego. Najlepiej, gdyby nazwisko takiej osoby trafiło do nas z polecenia naszych znajomych, u których cała tego rodzaju inwestycje przebiegła szybko i sprawnie głównie dzięki skutecznej pracy wykonawcy projektu budowlanego. Przy planowaniu budowy domu, decyzję o wyborze wykonawcy budowlanego należy podejmować z dużym wyprzedzeniem, gdyż najlepsi wykonawcy mają zajęte terminy na kilka lat do przodu. Wykonawcą budowlanym może także zostać szef ekipy budowlanej. Wykonawca przy takiej budowie jest potrzebny głównie ze względów merytorycznych. Przeciętny inwestor tego rodzaju przedsięwzięć posiada znikome pojęcie o budowie domów, jest w tej kwestii dyletantem, nie będzie wiedział, jak efektywnie pokierować wszystkimi pracami. Dlatego potrzebny jest taki wykonawca, który doradzi w kwestii wyboru najlepszych materiałów budowlanych, technologii budowlanej i tym podobnych. Wykonawcę całego projektu trzeba wskazać już we wniosku o pozwolenie na rozpoczęcie prac budowlanych. Niemniej ważną decyzją od wyboru wykonawcy budowlanego będzie wybór ekipy budowlanej i tutaj również warto zdobyć namiar na takową z polecenia znajomych. Dużo się przecież słyszy o opieszałych i nieterminowych ekipach budowlanych.

Nie od dziś słyszy się o różnego rodzaju fanatykach. I ja do nich należę. Na szczęście ja tylko z całego serca kocham nieruchomości i to na ich temat jestem zafascynowany. Bardzo zależy mi na tym, aby swoją miłość i wiedzę przekazywać dalej kolejnym pokoleniom, dlatego ciesze się, iż prowadzę tego bloga.

Budowa domu jednorodzinnego

Wielkim przedsięwzięciem dla każdej osoby w młodym wieku będzie budowa własnego domu. By ułatwić tego rodzaju inwestycje strona rządowa uruchamia raz po raz, coraz to nowe programy pomocowe. Jednym z nich jest program dofinansowań do budowy domów w technologiach ekologicznych, jak domy pasywne, czy energooszczędne. Jedną z pierwszych decyzji, jaką będziemy zmuszeni podjąć przy planowaniu całej inwestycji będzie wybór i zakup działki budowlanej, na której ma stanąć nasz przyszły dom. Ceny działek budowlanych mocno podskoczyły. Im bliżej do centrów dużych aglomeracji miejskich, tym cena za metr kwadratowy takiej powierzchni zdecydowanie rośnie. Przy zakupie działki budowlanej należy sprawdzić czy nie będzie większych problemów z podłączeniem w tym miejscu wszystkich podstawowych mediów. Przed zakupem upewnić się również trzeba czy osoba podająca się za właściciela działki, faktycznie nim jest. Tego typu informacje całkowicie za darmo uzyskamy w urzędzie gminy właściwym ze względu na lokalizację działki budowlanej. Kolejnym krokiem będzie wybór projektu budowlanego i uzyskanie pozwolenia na rozpoczęcie budowy. Niestety liczba pozwoleń i zaświadczeń, jakie będziemy zmuszeni zdobyć by rozpocząć budowę jest bardzo dużo, co znacząco może opóźnić rozpoczęcie inwestycji. Niemałym kłopotem okazać się może również wybór wykonawcy budowlanego i niezawodnej ekipy budowlanej, która dotrzyma wszystkich terminów.

Nie od dziś słyszy się o różnego rodzaju fanatykach. I ja do nich należę. Na szczęście ja tylko z całego serca kocham nieruchomości i to na ich temat jestem zafascynowany. Bardzo zależy mi na tym, aby swoją miłość i wiedzę przekazywać dalej kolejnym pokoleniom, dlatego ciesze się, iż prowadzę tego bloga.

Kredyt dla młodych małżeństw

Szczególnie dla młodych osób zakup mieszkania za własne pieniądze jest zadaniem niemal niewykonalnym. Nie sposób w wieku dwudziestu kilku lat zarobić w standardowej pracy na własne cztery kąty. Dlatego młode pary, czy też tak zwani single, jeśli tylko chcą urzeczywistnić swoje marzenia o własnym mieszkaniu najczęściej decydują się na złożenie wniosku o kredyt mieszkaniowy. Strona państwowa najczęściej coraz wyraźniej dostrzega problemy i bolączki młodych osób na rynku nieruchomości i decyduje się na uruchomienie programów pomocowych dofinansowujących zakup mieszkań przez osoby młode. W dwa tysiące dwunastym roku działalność zakończył program rodzina na swoim, jednak już został uruchomiony nowy program pomocowy o nazwie mieszkanie dla młodych. Warunki, na jakich można otrzymać pomoc i jej wysokość nieco się zmieniły. O pomoc mogą starać się generalnie osoby, które nie ukończyły w dniu składania wniosku trzydziestego piątego roku życia. Ponadto pomoc będzie dotyczyła tylko osób, które zamierzają zakupić mieszkanie z rynku pierwotnego, czyli od spółdzielni mieszkaniowych, albo firm deweloperskich. W programie rodzina na swoim pomoc dotyczyła także inwestycji na rynku wtórnym. Warto zaznaczyć, że wysokość pomocy uzależniona będzie od liczby posiadanych dzieci. Innym programem dofinansowującym inwestycje na rynku nieruchomości jest program dotacji do budowy domów energooszczędnych i pasywnych.

Nie od dziś słyszy się o różnego rodzaju fanatykach. I ja do nich należę. Na szczęście ja tylko z całego serca kocham nieruchomości i to na ich temat jestem zafascynowany. Bardzo zależy mi na tym, aby swoją miłość i wiedzę przekazywać dalej kolejnym pokoleniom, dlatego ciesze się, iż prowadzę tego bloga.

Profesjonalne pracownie architektoniczne

Nietrudno obecnie znaleźć pracownie architektoniczne oferujące cały pakiet usług związanych z taką działalnością. W pracowniach architektonicznych z prawdziwego zdarzenia bez problemu nabędziemy projekt budowlany naszego wymarzonego domu, lecz również projekt aranżacji wszystkich domowych pomieszczeń oraz projekt przydomowych terenów zielonych. Tak, jak zawsze w takich przypadkach, zakup trzech usług w pakiecie będzie o wiele tańszy, niż gdybyśmy mieli dokupywać je pojedynczo. Ceny poszczególnych usług zależą od wielu zmiennych. Nikogo z pewnością nie zdziwi, że cena projektu budowlanego w okolicach stolicy będzie wyższa niż w mniejszych miejscowościach. Warto także wziąć standard takich usług, za usługi luksusowe trzeba płacić zdecydowanie więcej. Dużo znaczy także renoma poszczególnych biur projektowych i pracujących w nich architektów. Jeśli planujemy budowę domu jednorodzinnego, to jedną z pierwszych decyzji powinna być wizyta w biurze projektowym w celu wybrania najbardziej pasującego nam projektu. Zazwyczaj przy wyborze projektu budowlanego trzeba także wziąć pod uwagę charakterystykę działki budowlanej. Innym sposobem na zdobycie wymarzonego projektu budowlanego jest złożenie indywidualnego zamówienia. Takie rozwiązanie pociąga za sobą dużo wyższe koszty, a także konieczność czekania na wykonanie kompletnego projektu, czyli trzeba opóźnić rozpoczęcie budowę domu jednorodzinnego, o co najmniej kilka tygodni.

Nie od dziś słyszy się o różnego rodzaju fanatykach. I ja do nich należę. Na szczęście ja tylko z całego serca kocham nieruchomości i to na ich temat jestem zafascynowany. Bardzo zależy mi na tym, aby swoją miłość i wiedzę przekazywać dalej kolejnym pokoleniom, dlatego ciesze się, iż prowadzę tego bloga.